Перевод жилого фонда в нежилой и перевод нежилого фонда в жилой

Перевод в нежилой фонд помещения, а также обратные ситуации (перевод нежилого помещения в жилой фонд) – довольно распространенные проблемы, с которыми сталкиваются специалисты нашей компании. Не имеет значения, какой именно перевод предстоит осуществить, он всегда связан с огромным количеством юридических вопросов и проволочек. Такие действия строго регламентируются пакетом документов и подвержены соблюдению необходимых условий.

Наша компания пройдет сложную процедуру перевода Вашего помещения с минимальными для Вас временными затратами и максимальной поддержкой на каждом этапе.

Перевод жилого фонда в нежилой.

Как сделать из квартиры магазин, склад или офис? Самый простой вариант - перевод помещения в нежилой фонд. Сложность состоит только в одном, чтобы учесть все мелочи и нюансы. А их немало.

Перевод в нежилой фонд (Петербург) возможен, если:

• Квартира находится на первом этаже, если выше, то под ней должны располагаться исключительно нежилые помещения. У помещения должен быть отдельный вход, который будет изолирован от подъезда. В квартире не должно быть прописанных людей.

  Кажется, что перевод квартиры в нежилой фонд – дело нехитрое, однако прежде чем начинать, необходимо основательно подготовиться: собрать все документы, сделать проект перепланировки, поскольку отдельный вход – это тот минимум, который необходимо будет проектировать. Перевод в нежилой фонд происходит в два этапа: получение разрешения и сбор и подача всех документов.

  Нежилой фонд (перевод в СПб поможет осуществить наша компания) – это пользующаяся большим просом коммерческая недвижимость, превратить в которую Вашу квартиру можно, предоставив в инстанции следующие документы:

  • Произвольное заявление с обязательным указанием причин перевода.
  • Свидетельство о праве собственности (копия).
  • Справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован.
  • Проект перепланировки.
  • Согласование проекта во всех инстанциях (СЭС, АПО, Госпожнадзор).
  • Техническое заключение ЛенжилН????проекта.
  • Полный план здания по этажам.
  • Справка из районного управления о непризнании дома аварийным и не стоящим в планах на реконструкцию или капитальный ремонт.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Письмо из АПУ о возможном устройстве отдельного входа.
  • Акт о техническом обследовании.
  • Для юридических лиц уставные документы (копии).

Перевод помещения в нежилой фонд позволяет значительно сэкономить предпринимателям на аренде необходимых для бизнеса помещений. К тому же, обращаясь к специалистам нашей компании, Вы сможете провести данную процедуру в сжатые сроки и будете иметь гарантию на положительный исход дела.

 

Перевод квартиры в нежилой фонд является сложной организационно-правовой процедурой, превращающей жилое помещение в объект предпринимательской деятельности, который имеет свои особенности. Поэтому собираясь превращать свою жилую собственность в нежилой фонд (перевод в СПб поможем сделать мы) подумайте о том, подходит ли Ваша квартира под конкретный проект: магазин, кафе или офис. Это поможет обойтись минимумом затрат.

 

Перевод нежилого фонда в жилой.

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд (Петербург) Вашей квартиры нужны документы и условия, а для того, чтобы превратить нежилое помещение в жилое, необходимо иметь достаточно веские причины. Это может быть решение суда, заявляющее, что помещение годится для проживания в нем, или решение собственников, а также сделки.

Для каждого случая всегда найдутся нюансы, которые нужно учесть, но есть и общие рекомендации, распространяющиеся на любой вариант:

• Отдельный вход.
• Обременение права собственности.
• Наличие ремонта, соответствующего всем нормам.
• Планировка, которая является пригодной и стандартной для жилого помещения.

Если все требования выполнены, тогда можно переводить нежилое помещение в жилой фонд. Если не будут соблюдены абсолютно все требования или нормы, тогда процесс может быть в лучшем случае приостановлен, а в худшем случае прекращен.

Документы, необходимые для перевода:

• Заявление с обязательным указанием причин перевода, плана перепланировки в произвольной форме.
• Свидетельство о праве собственности.
• План всего дома, в котором будет переводиться помещение.
• Технический паспорт на помещение.
• Утвержденный всеми необходимыми инстанциями проект переоборудования и переустройства помещения.

На рассмотрение всех документов уходит 45 дней, после чего будет вынесено решение, на основании которого будут проводиться дальнейшие работы, согласования и разрешения.

Компания «Реконструкция» готова взять на себя большую часть Ваших забот по осуществлению перевода помещений в нежилой или жилой фонды.