Особенности перепланировки квартир

Чтобы приспособить квартиру или любое другое помещение под Ваши нужды, нужна перепланировка. Если действовать согласно законодательству, тогда всякое переустройство должно производиться только с разрешения межведомственной городской комиссии СПб. Будь то жилое или нежилое помещение, все незаконные переделки в нем неизбежно повлекут за собой неприятные последствия. Например, штраф, размером в 30000 рублей, взимаемый Госинспекцией за неоформленную перепланировку.

Арендуя помещение или приобретя его в собственность, как правило, или перепланировка является необходимостью, чтобы создать нужное функциональное пространство, или возникает желание что-нибудь перекроить. Поэтому разбираться в своих возможностях и знать правила, позволяющие перестраивать помещения безопасно и легально.

Перепланировка квартир позволяет:

• объединять жилую комнату и кухню;
• объединять санузел и ванную комнату;
• создавать единое пространство между лоджией и комнатой;
• переоборудовать отдельный вход;
• демонтировать перегородки;
• делать проемы в несущей стене.

Перепланировка запрещена, если:

• в результате установки перегородок или их переустройства образуется новая комната, лишенная освещения или отопительных приборов;
• санузел переносится на место кухни или комнаты, а под ним оказывается жилое помещение;
• делается без согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, а также без согласия собственников;
• образуется комната, площадь которой составляет меньше 9 кв.м или ее ширина меньше 2,25 м.;
• кухня переносится на место комнаты (но в этом пункте возможны компромиссы);
• образуются проемы (в несущих стенах) по высоте превышающие 150 см;
• предстоит объединение комнаты с неостекленной лоджией, что повлечет за собой изменение фасада (все зависит от этажа).

Если выполнить переустройство вопреки всем правилам, то узаконить перепланировку будет нелегко.

Перепланировка квартир: оформление.

Если относиться к ремонту серьезно, то согласования просто необходимы. Вам нужно узаконить перепланировку, чтобы потом можно было распоряжаться собственной квартирой без ограничений. Ведь нарушения или неоформленные документы всплывут в самый неподходящий момент, к примеру, тогда, когда вы захотите продать свою квартиру. Вы не сможете произвести никаких сделок с данным помещением, пока оно не вернется в свое старое состояние, т.е. не станет таким, каким было до переустройств.

Так что, экономить на разрешениях и оформлении как минимум не практично и дорого.

Другой аспект, если перепланировка делается без согласований, это коммуникации. Неспециалисту трудно соблюсти все правила и строительные нормы, а также противопожарную безопасность и санитарию. В свою очередь подобные нарушения могут без труда повлиять на общее состояние дома. Как итог, у Вас появятся штрафы, а как самый худший исход: могут опечатать квартиру.

Можно узаконить перепланировку собственными силами, подготовив все необходимые документы, пройдя через все инстанции и потратив на все это в лучшем случае год.

??збавиться от этих проблем помогут специалисты компании «Реконструкция». Мы можем в самые короткие сроки согласовать любые варианты оформления переустройства квартиры. На это уйдет примерно два месяца.

Мы поможем Вам:

• получить согласования во всех инстанциях;
• получить разрешения на переустройство;
• решить вопросы с соседями;
• составить точный план помещения, который утвердит П??Б;
• произвести технические расчеты для усилений и конструктивных решений.

Наши специалисты также помогут произвести перевод Вашей квартиры в нежилой фонд. Стоимость перевода в нежилой фонд Вы можете узнать, позвонив нам, или отправив письмо прямо с сайта.

Кажется, что сделать перевод квартиры в нежилой фонд достаточно просто, однако нюансов и требований в этом деле не меньше, чем при оформлении перепланировки, поэтому имеет смысл обратиться к специалистам.

Стоимость перевода в нежилой фонд включает в себя:

• согласование проекта;
• ввод в эксплуатацию;
• проектные работы;
• госпошлины.

Также в стоимость перевода в нежилой фонд может войти и сбор нами необходимых документов.