Последствия незаконной перепланировки

Многие из нас живут в «неудобных» с точки зрения планировки квартирах. ?? многим хочется улучшить или вообще кардинально изменить планировку. В итоге большинство самовольно проводят перестройку, привлекая дизайнера и не задумываясь о таком вопросе, как разработка и согласование проектной документации. А тем менее проектная документация является тем основанием, на котором должна строиться ваша перепланировка.

Типичной считается такая ситуация:

Человек перепланировал свою квартиру и спокойно живет в ней. В один прекрасный момент он решает приватизировать квартиру или продать ее, или подарить. В общем, совершить какую-либо юридическую сделку. Тупиком становится именно перепланировка, ее нужно узаконить. Однако согласование проекта может занять много времени, даже до года, плюс ко всему человеку грозят штрафы и немалые.

Что в итоге? Нельзя взять кредит под такую квартиру, нельзя ее продать или подарить, не имея при этом трудностей, причем существенных.

Узнать о «перестройках» в квартире могут соответствующие службы даже, если вы не собираетесь предпринимать вышеперечисленных действий. Органы проводят выборочные проверки, а также вы можете стать причиной неудобств соседей, которые непременно пожалуются.

Какие вас ждут последствия, если пренебречь таким вопросом, как порядок согласования проектной документации?

Неоформленная перепланировка влечет малоприятные последствия, связанные с утратой одной из ключевых составляющих права собственности – права распоряжения недвижимостью. Наличие незаконной перепланировки понижает стоимость помещения на 30%.

Полная или частичная замена ненесущих перегородок, организация проемов в несущих перегородках, замена или перенос инженерного оборудования и даже остекление балкона подлежит обязательному согласованию, так как влечет за собой не только изменение площади помещения и увеличение инженерных нагрузок, но и может нарушать права и законные интересы других лиц.

Наша компания готова предложить Вам полный комплекс услуг по оформлению документов.

Порядок согласования проектной документации для перепланировки.

Вам необходимо получить распоряжение на перепланировку и переустройство. Существует официальная форма документа, который выдается на официальном бланке в жилищной инспекции. Только этот документ дает основание для начала работ.

Если перепланировка уже сделана, ее можно узаконить. Путь будет тот же:

• Получение технического паспорта в БТ??
• Разработка и согласование проектной документации.

В общем и целом согласование проектной документации на строительство и перепланировку может вестись по двум путям. Согласовать перепланировку можно по эскизу и по проекту.

Путь согласования по эскизу проще, проектная документация не понадобится. Достаточно сделать эскиз из техпаспорта с нарисованной перепланировкой. Согласовать перепланировку по эскизу можно когда:

• Перемещаются сантехнические приборы в пределах ванной.
• Разбираются или устанавливаются несущие перегородки.
• Заделываются дверные проемы.
• Переносится газовая плита в пределах кухни.
• Проводятся другие несложные изменения в квартире.

Согласование проекта более трудоемкий процесс. Вам придется заказывать проектную документацию. Разрабатывать такое техническое заключение может как государственная, так и частная организация. Государственным проектам больше доверяет Ленжилинспекция, думая, что гос. учреждение «априори» не нарушить правил, что верно. Однако минусом в работе с ними являются большие сроки и большая стоимость услуг.

Если в частной компании вам разработают проект по всем СН??Пам и действующим нормам, то в Ленжилинспекции придраться будет не к чему. А преимуществом частных компаний являются доступные услуги и оперативность работы.

Сами проекты делятся на две группы: те, которые не затрагивают несущих конструкций, и те, которые их затрагивают.

Наши специалисты помогут вам осуществить согласование проектной документации на строительство и перепланировку, когда ваш проект не затрагивает несущих стен:

• Расширение ванной или санузла, например, за счет коридора с выносом приборов в область коридора.
• Установка дополнительного оборудования, в том числе дополнительной ванной или санузла.
• Перенос кухни.
• ??зменение полов в квартире.

Если перепланировка затрагивает несущие стены, тогда можно выделить: обустройство проемов в несущих стенах и демонтаж части несущей стены.

Существует закон о перепланировке, а в нем есть пункт, гласящий, что если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то необходимо согласовывать ее проект с автором дома. Что это значит? В принципе ничего сверхъестественного, поскольку заказывать проект вы можете в любой организации, согласуя его с автором дома. Обычно этого не случается. Автору проекта дома выгоднее самому разрабатывать ваш проект, а за согласование он может запросить ту же цену, что и стоит ваш проект. Поэтому вам выгоднее изначально заказать проект у автора дома, а не платить две цены.

Что же делать тем, кто не может найти автора дома или такового просто уже не существует?

Единственной организацией в этом случае будет Ленжилниипроект. Однако действовать нужно аккуратно. Поскольку, если вы не знаете, где автор дома, это может не означать, что его нет. Не надо сразу обращаться в эту организацию. Сначала завершите поиски автора: запросы в управляющую компанию, префектуру, консультации в жилинспекции.

На практике бывают случаи, когда разработанный проект оказывался «бесполезным», поскольку вдруг находился автор дома, и жилинспекция отправляла заказчика к нему, а он «рекомендовал» снова заказать проект у него. В итоге человек терял немалые средства.